Imóvel, Cocos, BA

MUNICÍPIO: CÔCOS-BA (CONDIÇÃO DE AMPLIAR COM MAIS 50.000 HECTARES (AGRICULTAVEIS), 5KM DE DISTÂNCIA) GEOREFERENCIADA E CERTIFICADA PELO INCRA GRANDE POTENCIAL PRA MONTAR PIVOS, COM 36 KILOMETROS DE RIO. REGIÃO EM AMPLO CRESCIMENTO E VALORIZAÇÃO PISTA DE POUSO ATIVA 1.700MTS CONFRONTAÇÕES/ LIMITES: NORTE: RIO FORMOSO: SUL: DESÁGUO PARA O RIO ITAGUARI: LESTE: PLANTA SETE: OESTE: CAFÉ AUTO DO FORMOSO. TÍTULO DOCUMENTAL: ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA REGISTRADAS NO CARTÓRIO DE IMÓVEL DE CÔCOS-BA, COM MAIS DE VINTE ANOS DE REGISTRO. TOPOGRAFIA: 100% MECANIZAVEL COM SUAVE DECLÍNIO VARIANDO DE 30% A 8% EM ALGUNS LUGARES. ALTITUDE: CHAPADA 790MTS / PARTE BAIXA (RIOS) 680MTS CARACTERÍSTICAS DE SOLO: PREDOMINA SOLO TIPO LACTOSOLO VERMELHO E AMARELO COM TEORES DE ARGILA ENTRE 15% E 25%. LOCALIZAÇÃO E ACESSO: ATRAVÉS DA BR 020, NA CIDADE DE MAMBAÍ-GO, POR ASFALTO, DAÍ SEGUE 38 KM, ATÉ A ÁREA. POR COCOS (BR-135) SÃO APROX. 55KM COMUNICAÇÃO: O MUNICÍPIO É ATENDIDO PELA TELEMAR, TENDO DIVERSOS TELEFONE MSTADOS NA ZONA RURAL. CARACTERÍSTICA AGRONÔMICAS: APRESENTA BOA APTIDÃO AGROPASTORIL PARA O CULTIVO DE CAFÉ, SOJA, ALGODÃO, MILHO, FRUTICULTURA, PECUÁRIA E OUTRAS FINALIDADES, DESDE QUE OBSERVADA AS PRECAUÇÕES QUANTO A CORREÇÃO DO SOLO, ATRAVÉS DE APLICAÇÕES DE CORRETIVOS. BENFEITORIAS: A PROPRIEDADES FOI PLANTADA POR PINOS PARA REFLORESTAMENTO (MUITOS PINOS EM PONTO DE CORTE, ESPALHADOS POR TODA A FAZENDA). CLIMÁTICAS: TEM UMA ALTITUDE ENTRE 700 E 800 METROS, COM TEMPERATURA MÉDIA ANUAL ENTRE 20E 29C COM PRECIPITAÇÃO MÉDIA ANUAL ENTRE 1200 E 1500 MILÍMETROS. PERÍODO DE CHUVAS DE OUTUBRO A ABRIL, REGIME BIOCLIMÁTICO DE CLIMA TROPICAL SUB-UMIDO. ELETRICIDADE: O MUNICÍPIO JÁ TEM REDE ELÉTRICA RURAL DA COELBA PRÓXIMO DA FAZENDA E OUTRAS EM FASE DE INSTALAÇÃO. VEGETAÇÃO: TÍPICA DE SOLO DE CERRADO DE PORTE MÉDIO PARA GROSSO. RECURSOS HÍDRICOS: A PROPRIEDADE É BANHADA PELO RIO FORMOSO NA SUA DIVISA, COM JABORANDI E O CALINDÉ QUE NASCE NA PROPRIEDADE E DESEMBOCA NO RIO FORMOSO, SENDO FÁCIL A OUTORGA DA ÁGUA. ARMAZENAMENTO: ESTÁ SENDO CONSTRUÍDO SILOS BEM PRÓXIMO DA FAZENDA E TEM DIVERSOS PONTOS DE RECEPÇÃO DE GRÃO DAS MAIORES INDUSTRIAS BRASILEIRAS. A EXEMPLO DE CEVAL, BUNGE, CARGIL E ADM. LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO: A PROPRIEDADE SERÁ ENTREGUE MEDIANTE LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO, COM A CONFIRMAÇÃO NO TAMANHO REAL. VALOR DO MERCADO: A PROPRIEDADE PODERÁ SOFRER UMA AVALIAÇÃO POR EMPRESA DO GOVERNO A EXEMPLO DA EBDA-EMPRESA BAIANA DE DESENVOLVIMENTO AGRÍCOLA, ATINGINDO UMA AVALIAÇÃO DE 40 SACAS DE SOJA POR HÁ, O QUE COMUMENTE É ACEITO PELAS AGÊNCIAS DE CRÉDITOS DA REGIÃO, BEM COMO FORNECEDORES, A EXEMPLO DA BUNGE, CEVAL CARGIL E ADM. ESTÃO USANDO FURAR POÇO PROFUNDO COM 280 A 300 METROS DE PROFUNDIDADE, COM 12 POLEGADAS DE DIÂMETRO, COM RAZÃO DE 600.000 LITROS POR HORA, DOIS POÇOS É O SUFICIENTE PARA IRRIGAÇÕES PIVÔ, COM 300 HÁ. OBS: A ÁREA JÁ ESTÁ GEOREFERENCIADA. VALOR: R$ 1.000,00 / HA (PREÇO FINAL E A VISTA)

RURAL

Ref. 1377